Category Archives: 房產新聞

六都外「5虎縣市」房價猛 已有新案衝出4字頭行情

六都外「5虎縣市」房價猛 已有新案衝出4字頭行情

▲非六都的蛋白縣市房價創高,2字頭新案几乎決絕。(彰化示意圖/記者陳筱惠攝)

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記者項瀚/臺北報導

非六都的蛋白縣市房價創高,2字頭新案几乎決絕,彰化、雲林、宜蘭、嘉義、苗栗5縣市更有新案成交4字頭,其中以彰化最貴。在地房仲表示,彰化市過去有10年無推大樓案,在3年前才陸續出現,每坪從25萬元漲到現在,站穩3字頭。

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據實價資料,今年非六都房價也創高,不僅低於2字頭的新案几乎絕跡,彰化、雲林、宜蘭、嘉義、苗栗5區都出現4字頭單價,最高成交落在44~47萬元, 再度推高房價天花板。

進一步觀察,成交的面積落差大,最大接近60坪,最小僅15.87坪,其中位在彰化市的「君品大謙」每坪最高46.3萬元,該戶總價2300萬元,總坪數56.89坪,顯示彰化高級住宅逐步走向5字頭。

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▲彰化市的「君品大謙」每坪最高46.3萬元。(圖/住商提供)

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,這些區域過去房價低,以透天推案爲大宗,但近年土地價格漲,建商轉向大樓華廈,「同時房價節節攀升後,大坪數總價過高,加上平均家戶人口減少,建案坪數也越來越小。」

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住商不動產彰化家樂福加盟店東黃天福指出,彰化先前約10年沒推出新大樓,3年前、也就是疫情前,市場纔開始出現新建案,當時每坪成交約25、26萬元,現彰化市新案都在3字頭以上。

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至於「君品大謙」能有4字頭價格,黃天福說,關鍵是建材規格高,多年來培養出穩固的客羣,「且彰化爲傳產重鎮,有許多購買力強的隱形富豪,此外臺中市的買方也會購買彰化的房子,對他們來說3、4字頭的新案仍屬親民。」

嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示,近年嘉義大樓建案的需求越來越強,雖然供給量也有感增多,像去年開工宅數年增就達1倍多,但以目前來看,仍不擔心去化不良。價格部分,他說,前一波大漲主要是因成本因素,今年開始已較穩定,未來將呈緩漲格局。

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作爲女性美麗身材的關鍵部位之一,美腿是衆多女性追求的目標。而絲襪則成爲了展現美腿魅力的必備單品。

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絲襪輕盈的觸感和光滑的質地,能夠很好地修飾女性的腿型,讓女性看起來更加迷人動人。

在搭配上絲襪可以與高跟鞋、長裙、短裙等多種服飾進行搭配,從而創造出不同風格的穿衣效果。

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此外,透明的絲襪還能夠在不影響展示腿部曲線的同時,營造出性感和神秘的味道。

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▲臺積電宣佈不進駐龍潭園區了。(圖/記者徐斌慎攝)

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記者鄺鬱庭/綜合報導

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臺積電今(17)日聲明,經公司評估後,在現階段條件下,不再考慮進駐龍潭園區三期,將持續評估臺灣適合半導體建廠的用地,消息引發議論。就有人好奇,臺積電放棄龍潭後,1.4奈米新廠會去哪?不少網友便瘋猜2地,「先猜,應該是改臺中?」「高雄應該最快,地不是都喬好了?因此機率較大。」

臺積電放棄進駐龍潭園區消息一出,瞬間引發PTT議論,成爲八卦、政黑、股票板熱門話題,就有人認爲,臺積電此次非常果決,不跟反對人士糾纏,「換個角度,也可能另有備案,或是更好選址地點?」

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不少網友也認同,紛紛猜測新廠落腳處,「100%去臺中,不可能去高雄」、「高雄地都喬好了」、「中科大概喬好了啦!我同學已經要拿補償換別的球場了」、「臺中2奈米去高雄,龍潭1.4奈去臺中」、「臺積會選龍潭,是因爲本來那邊就一個AP3廠,可以就近處理?臺中倒是有一個小的AP5,但是高雄還沒有AP廠。」

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也有人忍不住開酸某些地區的房價,「龍潭房市崩崩」、「當地居民大獲全勝,地價崩崩」、「龍潭那種地方沒園區誰會去?徵收是用市價跟你買還不好,沒徵收看誰會跟你買?留着當寶喔?」「恭喜自救會,臺南還有地啊!趕快過來!」

因應臺積電擴廠需求,竹科管理局啓動龍科擴建3期計劃,遭到龍潭居民大力反對,更組成反龍科擴大土地徵收自救會抗爭。臺積電今日發聲明,經公司評估後,在現階段條件下,不再考慮進駐龍潭園區三期。公司將持續與管理局合作評估臺灣適合半導體建廠的用地。

一定会好的

龍潭園區擴建計劃基地位於桃園市龍潭區,原先規劃土地共158.59公頃,計劃供2奈米(暨以下)技術的研發與量產進駐,估計將提供約5900個就業機會,創造平均年產值約新臺幣6000億至6500億元。自救會10月初曾前往竹科管理局抗議,要求撤回擴建案。

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人妻砸3300萬士林買房!簽約5分鐘驚知「屋主女兒陳屍腐爛」

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▲一名人妻花了3300萬在士林買房,卻在成交後才得知屋主女兒在廁所死亡,且還陳屍多日。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者閔文昱/綜合報導

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房仲在帶看房子的時候,通常會將屋況一一告知。不過,一名人妻指控,她日前以3300萬元的價格買了一間位於士林的房子,但簽約成交後不到5分鐘才得知,該屋主的女兒去年因心肌梗塞陳屍在廁所多日,嚇得她隨即要求解約,不過房仲卻提出要賠總價15%的違約金,約500萬元,讓她氣得痛批「根本就是一場刻意設下的騙局。」

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一名人妻在《爆料公社》APP發文指出,房仲在9月22日晚上突然催促她看房,並聲稱「屋主大部分時間都在日本、住不到那麼大的房子,所以急着售屋」、「其他仲介公司預估成交價爲3800萬,因屋主三天後要回日本,她說不用賣這麼高」等,讓她當晚就冒着暴雨出門看屋。

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到了隔天一早,仲介又誘導原PO跟先生看屋完須立刻出價,「不然其他仲介公司等一下開始帶看,妳就又買不到房子了!」爲此,原PO在9月23日當天一早9點多,就用貼近時價登錄的價格在現場立刻出價,並匆匆在中午簽署完房屋買賣契約。

然而,原PO指控,在2次帶看過程中,仲介都未提及該房屋有死亡陳屍多日的情況,也未提供「不動產說明書」供參考,甚至在快簽約時才手忙腳亂地當場列印屋況相關資料,到了正式簽約的前一刻,賣方房仲才輕描淡寫提到屋主女兒曾在屋內心肌梗塞死亡,並要她在士林地檢署開立的死亡證明書上簽名。

爲此,原PO雖聽了非常害怕,但對方持續說服「心肌梗塞屬於自然死亡沒什麼好怕的呀!且阿姨有對房子做過淨化了耶!」且當時不少人都在一旁等着簽約,讓她只能硬着頭皮簽名。

但簽完本票及買賣合約書不到5分鐘,原PO才得知,屋主女兒長期獨居於這間屋子,去年不幸心肌梗塞猝死,失聯好幾天後才被發現陳屍在廁所,也由於死亡超過7日才被發現,因此屍身已發臭腐朽,且未能及時依禮俗殮葬。

原PO痛批,自然死亡,跟猝死陳屍多日、屍體已嚴重腐爛才被發現,2件事是完全不同,然而仲介卻未事先查覈並誠實告知房屋重大資訊,「整個買賣過程根本就是一場刻意設下的騙局。」事後她想和遠在日本的屋主提出無條件解約,也被仲介居中阻撓,持續發存證信函要求沒收訂金、本票共330萬元,甚至還誤導屋主同意解約就要一樣付大額違約金,逼得屋主只能緊咬不放。

原PO感嘆,此事發生後,原本個性開朗樂觀的她,這陣子以來幾乎每天以淚洗面,難以入睡,還得靠止痛藥、安眠藥跟抗憂鬱藥勉強過日子,她和先生也每天都膽顫心驚、心力交瘁,求問網友「像遇到這種狀況要怎麼處理?懇請大家給予建議,謝謝!」

貼文一出,馬上吸引不少網友討論,紛紛建議「找律師吧」、「買賣簽約當下,仲介公司都有錄音錄音存證,把當時的簽約過程,調閱監視器畫面就可以成立了」、「不動產交易有規定如是凶宅要實在告知,提告」、「隱瞞,可全額退款,並可同時提告,不要私下和解,會吃虧」、「主張當下沒看過不動產說明書也沒有簽名」。

不過也有網友認爲,「真搞不懂要簽約當下你就知道爲什麼還要籤,最後一刻才提到有人死於屋內,這樣上法院不知道會怎麼判」、「這不算凶宅吧?雖然是自然死亡但陳屍多日,可還是不算凶宅吧?」、「這樣不算凶宅,只能怪自己沒先訪問鄰居」、「自己也急着簽名怪誰」。

姥姥帶娃的三點難處引發共鳴,奶奶帶娃也一樣,普通家庭都一樣

姥姥帶娃的三點難處引發共鳴,奶奶帶娃也一樣,普通家庭都一樣

文|家有小甜椒兒(原創不易,請勿抄襲,歡迎個人轉載分享)

圖|來源網絡(如有侵權請聯繫刪除)

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看到了一篇文章主要內容是分析“不能讓姥姥帶娃”的原因。

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文章一看就是一個女作者,站在女兒的角度分析了後悔讓老媽帶娃的三點原因。

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很常見的三點原因:老媽背井離鄉,思念家鄉;老媽一直把自己當成客人或者是保姆,小心翼翼;老媽受盡了委屈。

三點原因如果擴展來寫,確實寫出了很多家庭的人間真實。

“姥姥(外婆)帶娃”已經成了很多大城市的一個趨勢了,女主人表示無法和婆婆同住一個屋檐下,但是可以接受自己的親媽,所以就讓媽媽來帶孩子。

很多媽媽在女兒家帶孩子的感受就是“客居他鄉”,甚至是成爲了家庭保姆,看着女婿的臉色行事,老人有點智慧還好,可以消化這些不被尊重的瞬間,如果老人看不透家庭矛盾發展的原理,基本上就只能默默忍受一切,反抗不得、又消化不了,最後釀成委屈、痛苦。

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奶奶帶娃一樣委屈

拉到評論區,果然看到了想看的內容,有不少人表示,姥姥帶娃難,奶奶一樣難,甚至更難。

因爲普遍來看,在現在的家庭中,普遍來說女人要比男人心思更細膩一些,就大數據上來看,當家的還是女人多。

孩子生下來以後,爺爺奶奶分居兩地,奶奶到兒子生活的城市,給兒子兒媳婦帶娃,爺爺在老家,這樣的案例非常多。

奶奶帶娃、燒飯、做家務,在兒媳婦眼中就是一個保姆的角色,還要時不時受着夾板氣。

老人不在的時候,兒子兒媳婦很少吵架,很少發生矛盾,老人住進來開始帶娃了,兒子兒媳婦吵架的次數增加,兒媳婦還會把問題轉移到老人身上:都是你,如果沒有你,我們的小家庭非常和諧。

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老人明明背井離鄉來幫忙,幫助兒子兒媳婦解決了帶娃、家務、燒飯的問題,結果還要爲家庭矛盾背鍋。

奶奶帶娃一樣委屈,無非就是一些觀念老套的老人,會用傳統思想麻痹自己:再怎麼受委屈,也是爲了孩子,孩子是自己的血脈,都值得。

所以從精神層面上,就形成了一種自欺欺人的架勢,好像奶奶帶娃受氣是理所當然,姥姥帶娃受氣,就是不值當的,因爲孩子到底不是姥爺家的血脈。

強勢一方該反思家庭問題

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一個家庭中長期較量下來以後,總有強勢和弱勢之分,可是矛盾解不開的原因在於,強勢的一方看不到自己的強勢,弱勢的一方消化不了內心的委屈。

身邊有這樣一個家庭:孩子出生以後,奶奶來幫忙帶娃,奶奶盡心盡力,一門心思爲這個家庭好,結果演變出來的結果是婆婆覺得兒媳婦強勢,兒媳婦覺得婆婆強勢,雙方都覺得對方有問題,以至於後來兒媳婦背叛家庭,也理直氣壯說是被逼的。

本來是爲了家庭更好的生存,爲了孩子更好地成長,結果走着走着,就朝着對孩子傷害更大的方向去了。

這個家庭中,年輕的媽媽實在是糊塗(但凡沒那麼糊塗,也不會把家庭矛盾當藉口,背叛家庭),這個奶奶也沒見得有太多智慧,可能是兩個人在某方面有相似之處,互相不能示弱,最後這個家庭才朝着更壞的方向發展。

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但凡雙方都能顧及到家庭,顧及到孩子,都不至於是這個走向。

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落實到任何個人和某一瞬間的時候,她一定會說:我怎麼可能希望是這個結果,這不可能!

可是人不會承認自己的“自私”,她們就是因爲在乎自己的感受超越了一切,自我意識太強大了,所以才忽視了其他,讓家庭有了這個走向,本來都是爲了孩子好,甚至經常爲了“如何做才能對孩子更好”這個問題明裡暗裡鬥爭着,結果這些都成了刺刀,反過來傷害到了孩子。

家庭矛盾,別人干涉不了,能解決的只有矛盾的雙方,甚至是三方。

不能“既要又要”,真的爲孩子好,就放寬心

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家庭矛盾往往主要來源於強勢一方。

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如果父母沒有條件,從農村趕到城市來幫忙帶娃,那麼強勢一方一定是兒女。

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這個時候年輕人就得要學會睜一隻眼閉一隻眼,不能“既要又要”。

既要有自己的價值感,有自己的工作和收入,又希望孩子朝着自己預期的方向成長;既要老人帶孩子,省去了保姆費,又要老人完全帶好孩子;既要解決孩子的問題,又要解決家務的問題……

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要的太多,結果就是矛盾重重,如果老人都做到了,才離譜呢,一個農村的老太太,或者是一個沒有見過世面的老太太,萬事都做這麼好,那就不是她了。

所以真的爲孩子好,爲這個家庭好,就得做選擇,要麼選擇事業,要麼選擇孩子,要麼通過溝通儘量中和,什麼都想要按照自己的預期來,那是不可能的。

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如果老人能夠做到80分,那麼已經說明老人已經不甘於人後,這樣的老人有自己的想法,更加不會像個僕人一樣被兒女使喚。

反之亦然。

結語:

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父母子女之間的矛盾不可能消除,但是可以儘量縮小化,可以避免正面碰撞,避免矛盾激化。

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任何階段,人都得做選擇,選擇最有利於家庭和諧的一方,之後就得爲了家庭和諧做出努力和退讓。

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矛盾雙方都要爲了這個目標努力,都得能夠做到“退讓”,纔能有和諧的最終畫面出現啊。

我是冷饮师

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53歲華春瑩親身示範:衣不穿花、發不過肩,到老都優雅高級

53歲華春瑩親身示範:衣不穿花、發不過肩,到老都優雅高級

女人,自然老去的樣子纔是最美的,如果當你當了五六十歲的時候,對年齡開始產生焦慮,可以多看看那些成功女士,看看她們的中老年狀態,就會發現:自然又優雅的老去很好,皺紋記錄着你走過的路,就不會再有年齡焦慮了。

在所有成功女士中,我們的“外交女神”華春瑩就是其中一位。華春瑩的工作決定了她的形象塑造很重要,在這一點上,華春瑩絲毫不馬虎,就跟她的工作能力一樣,華春瑩做到了穿搭得體、端莊。每次出現在發言臺上,她的造型都很到位,儀態端莊、着裝得體,很值得同齡人去借鑑模仿。

【中老年女人穿衣不可花哨,看華春瑩就懂】

華春瑩不穿老年裝,是顯年輕的關鍵

任何一個女人,在穿搭上還是要有主見,隨波逐流,往往很容易丟失自己的特點,在穿搭上也很容易踩雷。就像衣裝這一塊,市面上有很多中老年服裝,看起來是給中老年女人量身定做的,但仔細觀察,可以發現這些衣服都有着雷同的花色,版型寬大無形,就好像是工作服批量生產的。

若直接去選擇這些“老年裝”,就是在給自己挖坑,女人不管到什麼年齡,在穿衣上就要根據自身條件來進行。老年裝只不過是一種大衆化的單品,經常穿它們只會讓自己越顯老氣,貼上了“大媽”的標籤。

華春瑩的衣裝穿搭基本上看不到老年裝,她依舊延續大氣的西裝,在內搭上做各種變化調整,在她身上就感受不到大媽的氣息。

衣服不花,款式合適纔是中老年女人的穿衣標準

若不穿這些“老年裝”,中老年女性又該怎麼挑選和搭配呢?在這一點上,可以直接模仿華春瑩的服裝造型。

舉例:西裝模塊——西裝西服是從男士的衣服裡延伸出來的,當它被女士所駕馭的時候,就能凸顯出幹練精緻的一面,女人到了五六十歲的時候,穿西裝正是好時候,畢竟西裝的版型決定它很顯成熟。

中老年女人的着裝核心就是要穩重、大氣,這兩點西裝都可以滿足,關於版型這一塊,合身很重要。太緊湊會顯得小家子氣,不合身;太寬鬆又沒法塑造出有型的一面,顯邋遢,像華春瑩這樣選擇合身的西裝就可以。

穿衣根據場合,顏色不用太侷限

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年紀大了,很多中老年女人就只會穿黑色、灰色、藏青色等暗沉的顏色,這對於整體的氣質來說毫無幫助,只會讓整個人看起來更加老氣、憔悴。

虐渣的一百种方式

在服裝顏色這一塊,可以稍微放寬一些,根據節日或場合需求來,那些亮色的單品也可以駕馭起來,只要不顯皮膚黑,中老年女人也能大膽地穿起來,還能起到減齡的作用,頗具活潑感。

【華春瑩發不過肩,優雅大方更顯精神】

中老年女人短髮vs長髮,短髮更顯氣質

大家可以發現,身邊很多中老年女人都會選擇留短髮,這一點沒有錯。當然也有人會反駁,短髮長髮看自己喜好就行,爲什麼要隨大流。確實,髮型要結合自身的氣質,但從中老年時期的年齡特點來看,短髮確實會更顯精神。

長髮有着飄逸唯美的感覺,讓女性更具女人味,但長髮對髮量的要求很高,加上中老年時期的女人脫髮的情況多,髮量開始稀疏,這樣會導致長髮顯得扁塌,若髮質不好,整體的狀態就更差,襯托得面部很老氣。

相對比而言,短髮的外觀輪廓更加清爽,簡潔利落,讓頭部看起來清清爽爽的,整個人看着也就更有精神了。華春瑩的髮型都是不過肩的短髮,算不上長髮,也讓她看起來精神抖擻,很有活力。

髮型蓬鬆、微卷,時尚又洋氣

誰都不喜歡老了之後就顯得土裡土氣的,要改變這種狀態,可以先從髮型上入手,華春瑩的髮型基本上都是很蓬鬆的狀態,不會扁塌無形,這從氣色上來說,蓬鬆的髮型能提升氣色,讓面部狀態也更加飽滿。

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髮尾部分要可以稍微利用捲髮棒將它燙卷,避免小又細的羊毛卷,微卷的乏味往往能帶來俏皮的一面,顯得時尚又洋氣。

從華春瑩的穿搭和髮型上來看,她擺脫了老氣和俗氣感,這一點就很值得同齡人去借鑑,希望這期的穿搭分享對你們有所幫助!

在這裡,不僅僅是穿搭乾貨的分享,也是對美麗的一種精神追求,如果你有什麼疑惑的話,跟我留言討論吧!

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本報訊(記者 鹿楊)市住建委新近發佈《北京市住宅工程質量分戶驗收和業主查驗管理辦法(徵求意見稿)》,擬明確建設單位在工程竣工驗收前,應組織購房業主對住宅及相關公共部位的質量、尺寸和主要使用功能等進行查驗,提升住宅品質。

近年來,本市一些新建住宅在工程驗收、交付之際出現了業主集中投訴的現象,尤其在保交樓、共有產權住房項目多發。據市住建委統計,業主投訴主要集中在質量缺陷、貨不對板兩方面。

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爲了減少新建住宅的質量缺陷,《徵求意見稿》明確了住宅工程質量分戶驗收和業主查驗的主要內容。在業主查驗前,建設單位應組織設計、施工、監理等單位,在住宅工程主體結構和單位(子單位)工程竣工驗收前,對住宅及相關公共部位的實體質量和使用功能等進行檢查驗收,並填寫分戶驗收表。在分戶驗收過程中,建設單位還應當留存相關影像資料,存檔期限自辦結工程竣工驗收備案之日起算,不低於2年。

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此外,住宅工程交付使用時,建設單位應將住宅工程質量分戶驗收表和住宅質量保證書一併交付給業主。

滿足分戶驗收合格等條件後,建設單位應及時、分批組織業主查驗。《徵求意見稿》擬規定,建設單位應提前7日正式通知業主,告知業主查驗的具體安排、攜帶證件材料、查驗主要內容及注意事項。同時,業主可按照自願原則,本人或授權他人蔘與查驗。業主本人查驗時,可由親屬或他人陪同參與,總人數不超過3人。

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住宅工程質量的查驗涉及住建領域的專業知識,業主看不懂怎麼辦?《徵求意見稿》擬明確,在組織業主查驗前,建設單位應將分戶驗收影像資料按戶分發業主,業主可以此作爲參考,對所購住宅及相關公共部位實體質量、空間淨尺寸和主要使用功能進行查驗。同時,業主在查驗過程中,由設計、施工、監理、物業等單位人員組成的查驗組應耐心細緻解疑釋惑,如實記錄查驗情況,並且最終查驗成果應經查驗雙方共同簽字確認。

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俗稱的「囤房稅2.0」是就房屋所有人之住家用房屋採全國歸戶,針對持有多戶且未作有效使用者,課以較高稅率。財政部期盼最快明年7月上路,未來房屋稅將改採全國歸戶,多數非自住持有者稅率調高爲2%至4.8%,將影響96.8萬戶至135.8萬戶;財政部估計有望增加稅收約新臺幣45.7億元至55.7億元。《CTWANT》爲此也彙整5大QA一次看。

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1.囤房稅2.0方案爲何?何時上路?

若按照現行「房屋稅條例」規定,所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋,自用房屋稅率1.2%,其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率爲1.5%至3.6%,由各縣市制定差別稅率。

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「囤房稅2.0」則將自用住宅稅率維持在1.2%,一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%;非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間,但特定房屋除外,包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。而本人與配偶、未成年子女,自住房屋稅一樣以3戶爲限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率,預計民國113年(2024年)7月1日開始實施新制,114年(2025年)5月開徵。

此外,若想要適用自住房屋稅率,除現行規定需實際居住等,修法後,將新增本人、配偶或直系親屬「辦完戶籍登記」這一必要條件。

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2.囤房稅2.0影響範圍爲何?哪些人會被囤房稅2.0課徵?

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財政部預估,調降全國單一自住房屋稅率,受影響房屋數約310萬戶。其餘調整非自住房屋稅率等修正部分,預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶。粗略估算下來,單一自住平均每戶省稅逾700元,囤房等非自住房屋每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。

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至於會被課徵囤房稅2.0的族羣則包括:持有長期庫存的建商、持有多戶房產並出租的房東、非自住供旁系親屬使用。

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3.囤房稅2.0上路後房東會被加稅?繼承共有、建商餘屋怎課徵?

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出租且誠實報稅,租金所得達一定標準的房東,稅率將從現行的1.5%至3.6%,降低至1.5%至2.4%。繼承取得共有住家房屋,稅率將從現行的1.5%至3.6%,降低到1.5%至2.4%。建商待銷售住家房屋,持有2年以內的部分,稅率由1.5%至3.6%,調整到2%至3.6%。不過,若建商餘屋持有逾2年,稅率將落在2%至4.8%。

4.房屋稅持有戶數如何計算?

房屋稅在新制上路後以每年2月最後一天爲納稅義務基準日。同時,房屋稅維持每年5月1日起至5月31日止徵收。房屋使用情形若有變更,納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前,向當地主管稽徵機關申報。

5.切割小坪數、信託房屋可規避囤房稅2.0?

現行住家房屋現值在新臺幣10萬元以下免徵房屋稅,因此爲避免有人動腦筋想增編門牌號碼,把房屋分割爲小坪數、拉低現值避稅,未來免稅適用對象,將以自然人持有「全國3戶爲限」,並排除法人等非自然人適用。

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此外,房屋所有人是未成年子女、高齡長輩時,爲避免房屋遭挪用,信託可約定不動產在特定條件下才能處分,或是到達指定年齡後,由銀行將不動產返還受益人。另爲防杜多屋族利用信託方式,降低自己的房屋歸戶數量以規避較高稅率,修法後持有戶數計算將歸在委託人,而不是受託人。但若是「他益信託」,也就是信託的委託人、受益人不是同一人,當受益人已確定並享有所有信託利益,這類信託房屋就要在歸戶時併入受益人戶數計算。

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鄉下薪水沒變 透天厝漲破千萬「誰在買?」網點名2類人:收入可觀

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▲鄉下有許多新蓋的透天厝,價格飆破千萬元。(示意圖/資料照)

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記者施怡妏/綜合報導

雙北房價高,不少人會選擇以租代買,存夠頭期款之後再買房,或是將目標放在外縣市,就有網友指出,鄉下地區有不少新建的透天厝,總價都要破千萬元,但是鄉下的薪資卻沒有因此跟着提高,好奇這些房子都是誰在買?貼文一出掀起熱論,網友點名這2種人,買的機率比較高。

有網友在PTT發文,「鄉下新透天都誰在買啊?」雲林、嘉義、屏東、彰化、花蓮等等地區,有不少新建的透天厝,坪數不大但總價卻要破千萬,讓他很驚訝,但是當地人的薪水仍然很低,因此很好奇這些破千萬的透天厝都是誰在買。

貼文一出,網友點名2類人,退休人士,或是當地居民,「退休老人」、「退休成功人士」、「退休的人買來養老的吧」、「都市來的退休老人,想三代同堂但買不起都市大房型的人,本地錢比較多,但家裡沒建地的人」、「家裡工廠就在鄉下的人」、「習慣住鄉下的人」、「鄉下的小孩、都市的老人」、「我有買,放假就當民宿住」。

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看多了韓國街拍的黑白灰,乍一看杭州、上海女生的粉色街拍,才發現黑乎乎的穿搭真的顯得太過無趣了,畢竟誰不想擁有一個可愛到爆的少女心呢~

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女人總是在不同的年齡愛上粉色,愛上粉色的理由有很多,被勸退卻不外乎是這幾點:挑人、顯黑、顯土,爲什麼杭州、上海女生穿粉色那麼高級?原因其實很簡單,一看就明白了!

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法國藝術家Benoit Challand曾說過:“粉色是一種多維的、含義變化多端的色彩,它不只是適合少女的單薄顏色,它是更復雜想法的一種表達。”

粉色是一個能帶給人治癒力量的顏色,既有少女的天真爛漫,也有成熟女性的獨立果敢,充滿着舒展淡然、風姿卓越的氛圍感。

粉色是純真和浪漫的象徵,它讓人感到年輕和活力。上海、杭州的女生在穿粉色上不但大膽還非常聰明,從選色、選款到搭配都很值得借鑑。

不用愁搭配的粉色連衣裙,出門連五分鐘都不用,還好看!不想大面積粉嫩的話,來件小上衣也很美。厭倦了嚴肅刻板的深色西裝,不妨換上桃粉色,搭配白色闊腿褲褲,既能中和粉色的甜美,又提亮了膚色。

粉色不分年齡,粉色本就不是誰的專屬。不同年齡層穿上粉色,氣質也截然不同。一身藕粉色的連衣裙把氣質烘托的仙氣出塵,日常出門,一件純色的粉色短袖襯衫搭配一條杏色短褲,簡單的搭配卻很出彩。

Part(一)、爲什麼“她們”穿粉色那麼好看?原因主要在這3點:

01: 選“對”粉色,想不美都難

① 根據「膚色」選

粉色的種類有超多,沒有最高級的粉色,只有最適合自己膚色的粉色。膚色白皙的適合選擇柔和、清透的粉色調,如藕粉、豆沙粉。能夠突出肌膚的光澤,給人一種明亮、清新的感覺。

膚色暗沉偏黃的則更適合鮮豔而飽滿的粉色,例如玫粉、珊瑚粉,拉開和膚色的差距,能夠爲膚色增添亮麗的對比度,展現出獨特的個性和自信。

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除了膚色的亮度,膚色的冷暖也決定了粉色是否適合自己,總的來說,粉色的冷暖調要和膚色的冷暖相匹配,冷膚色適合冷粉色、暖膚色更適合暖粉色。

皮膚偏暖的粉皮,適合偏橘調的粉色,茱萸粉、暖橙粉都很顯膚質。皮膚偏冷的橄欖皮,梅子色、玫粉色這類冷粉色就很適合,不管什麼膚色,都要儘量避免熒光粉,一不小心就穿出廉價感。

② 根據「風格」選

粉色家族成員很多,每一種粉色都能給人截然不同的風格感,有又甜又嗲的公主粉,就有淡淡優雅的淺粉色,像玫粉色、藕粉、裸粉、豆沙粉、茱萸粉、紫粉色都是不錯的選擇,值得入手。

(第1種)玫粉色

✔✔ 提亮膚色,成熟又性感

粉色並不是越淺淡越高級,甜美又帶有熱情感的玫粉色反而是黃黑皮打開粉色的全新思路,自帶提亮效果,讓暗沉的膚色都提亮一個度,少了少女的嬌憨,更像是熟女們的性感開關。

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搭配玫粉色用黑色、白色這種更安全,乾淨的黑白色會令粉色在整體視覺上更柔和一些。另外,玫粉色的衣服更適合帶妝穿,建議選擇光澤感底妝更爲合適。

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(第2種)藕粉、裸粉

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✔✔ 柔和五官,減齡還溫柔

將粉色降調後的“藕粉、裸粉”甜度不減卻高級很多,少了矯揉造作的扮嫩感,又保留着粉紅色的甜美浪漫。

藕粉、裸粉這類淺淡的粉色,最適合那些五官相對成熟、氣質比較硬朗的女生。多一些硬朗直線條的設計來降低粉色系的甜度。避免花邊、蕾絲、荷葉邊、泡泡袖這些少女元素,即使35+的熟齡姐妹來穿都毫不違和。

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(第3種)茱萸粉

✔✔ 不費力高級感,清冷沉穩

介於粉色和裸色之間的茱萸粉,既有着粉色浪漫唯美的特質,又結合了裸色的溫柔氣息,比一般的粉色更加耐看並且帶有一點淺金色的質感。

淡山青煙的茱萸粉色,含蓄中帶着幾絲明麗,有粉色中難得一見的清冷氣質,非常適合職場成熟女性,哪怕當做西裝大面積穿搭,也絲毫不突兀。

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(第4種)紫粉色

✔✔ 嫺靜精緻,與生俱來的浪漫感

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低飽和度的紫玫瑰色是一種讓人沉醉的顏色,它帶來的不僅僅是美感,更是一種心靈的平靜和優雅。比紫色更低齡化,比粉色更高雅,兼顧隆重和日常。

日常駕馭時,建議選擇簡約廓形的單品,用乾淨的線條來凸顯紫粉色的優雅感,收放自如,才能美得恰到好處。

Part(二)、粉色穿多穿少,大有講究

⑴ 小面積使用粉色

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害怕顯黑?初次嘗試?別怕!咱可以從小面積點綴着手。可以嘗試把粉色放上身或下身,不要全身大面積穿着,對膚色、風格的限制會大大降低。

用粉色搭配黑白灰這類基礎色基本不出錯,利用小面積點綴法來提高穿搭的時髦度。

任何彩色單品,只要遠離面部放在下半身,就會讓人安心不少,粉色也不例外。管你是什麼膚色,作爲下裝出現,都不會出錯!

當然,粉色也不侷限於衣服,包包、絲巾、鞋子,首飾甚至是髮色都可以是粉色的施展範圍,從小細節體現你不泯的少女心,有着天真、童趣的反射。

⑵ 大面積穿着需要營造層次感

粉色在大面積穿着時,就要學會製造層次感來打破單調統一,從而使整體更加協調。

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粉白相間的連衣裙同色系不同深淺自帶層次感,黑色的鞋子和包包相互呼應,整體重點突出,層次分明,不失爲高級時髦。

一身同色系的套裝穿搭是誰都能信手拈來的,外套選擇淺一度的粉色,同時髮箍、項鍊、鞋子都相呼應,不是套裝更勝套裝。

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粉色做爲主體色,用黑色來過渡。上身的黑色墨鏡、包帶正好和下裝的黑色形成了呼應平衡。再加上粉色T恤是短款,和黑色半身裙也有着層次的區分。整體看起來就特別舒服,哪怕是靚麗的玫粉色,也一點都不俗氣。

>>> 粉色穿對了,比黑白灰高級多了!

《粉色的城堡》說:”在這個童話般的城堡裡,一切都是粉色的,從牆壁到傢俱,從窗簾到地毯。這種柔和的色調給人一種安寧和寧靜的感覺,讓人沉浸在一個充滿夢幻和奇蹟的世界中。”

從侷限的“少女色”變成了今天不挑年齡、不挑性別、不挑場合的顏色。學着上海、杭州女生穿粉色,任何人都可以穿上粉色的美好和浪漫。